Quartieri migliori di Milano per affitti brevi: dove conviene investire oggi



Milano è una città che cambia continuamente. Ogni zona evolve, si rigenera e attira nuovi residenti, studenti e turisti da tutto il mondo. Per chi possiede un appartamento o desidera acquistarlo con l’obiettivo di metterlo a reddito, capire quali sono i quartieri migliori per affitti brevi a Milano nel 2025 è fondamentale per fare un investimento sicuro e redditizio.

Il mercato immobiliare milanese nel 2025

Milano è il centro economico e finanziario d’Italia e una delle città europee con il mercato immobiliare più dinamico. Secondo i dati di Confcommercio Milano e del Politecnico di Milano (Osservatorio sulla Sharing Economy, 2024), gli affitti brevi rappresentano circa il 20% delle locazioni totali in città, con oltre 25.000 appartamenti attivi sulle principali piattaforme come Airbnb e Booking.

Negli ultimi due anni, la crescita del settore si è stabilizzata e ha dato origine a un mercato più maturo e regolamentato. Le nuove normative comunali hanno introdotto maggiori controlli, obblighi di registrazione e limiti minimi di soggiorno in alcune aree centrali.

Il risultato è un mercato più selettivo ma anche più solido. Gli host occasionali si stanno riducendo e cresce la presenza di operatori professionali di property management, tra cui YouHosty, che garantiscono una gestione completa e conforme alle normative.

Perché Milano rimane una delle città più redditizie per gli affitti brevi?

Ci sono tre motivi principali che rendono Milano particolarmente adatta per investire negli affitti brevi:

Domanda costante durante tutto l’anno. La città non è solo una meta turistica, ma anche un hub per affari, moda, design e università internazionali.

Alti tassi di occupazione. Gli appartamenti gestiti in modo professionale raggiungono un’occupazione media annua superiore all’80%, come riportato da AirDNA 2024 Market Report.

Valore immobiliare in crescita. 

Secondo i dati di Scenari Immobiliari 2024, Milano è la città italiana con la crescita più alta dei valori residenziali, con un incremento medio annuo tra il 4% e il 6%.

A differenza di altre città italiane dove la stagionalità è più marcata, Milano presenta un mercato diversificato e stabile grazie alla sovrapposizione di diverse tipologie di domanda: turistica, corporate e universitaria.

YouHosty: la gestione professionale fa la differenza?

In un contesto in cui le regole diventano più stringenti e la concorrenza più strutturata, affidarsi a una società di property management a Milano è la scelta più intelligente.

YouHosty è una delle aziende di riferimento nel settore, con quasi 10 anni di esperienza e più di duecento proprietari che hanno già affidato i loro immobili per una gestione completa e trasparente.

Essere parte del Tavolo Grandi Strutture di Confcommercio Milano permette a YouHosty di operare in stretta collaborazione con le istituzioni locali, garantendo ai proprietari una gestione conforme alle normative e fiscalmente ottimizzata.

I quartieri migliori per affitti brevi a Milano nel 2025

Centro Storico e Brera: il cuore del turismo e del lusso?

Il centro di Milano, con Brera e il Quadrilatero della Moda, rimane la scelta preferita dai turisti internazionali. La domanda è costante tutto l’anno, spinta da eventi come il Salone del Mobile e la Milano Fashion Week.

Gli appartamenti qui offrono i rendimenti più alti, ma anche i costi di acquisto maggiori.

Il prezzo medio giornaliero di un bilocale arredato di pregio può superare i 300 euro, con tassi di occupazione vicini al 90% (fonte: Milano Market 2024).

Ideale per: investitori con immobili di fascia alta o interessati a un target premium.

YouHosty gestisce diversi appartamenti in quest’area, curando ogni dettaglio dell’ospitalità e mantenendo standard di qualità elevati.

Porta Nuova, Isola e Garibaldi: la Milano contemporanea

Queste zone rappresentano la Milano moderna e internazionale. Il quartiere Isola, un tempo periferico, è oggi tra i più richiesti da professionisti, freelance e digital nomads.

Secondo Scenari Immobiliari 2024, il valore medio al metro quadrato in questa zona è cresciuto rispetto al 2022, segno di una forte attrattività.

Gli appartamenti a Isola e Porta Nuova hanno una domanda costante sia per affitti brevi che per soggiorni medio-lunghi. YouHosty adotta strategie flessibili di gestione, alternando soggiorni brevi e affitti garantiti in base alla stagionalità, per massimizzare la rendita del proprietario.

Navigli e Porta Genova

I Navigli restano uno dei luoghi più iconici della città, ideali per chi punta su turismo internazionale e soggiorni di breve durata. Il flusso di visitatori è costante, con un’occupazione media annua sopra l’80%

Gli appartamenti più piccoli, come monolocali e bilocali, sono i più richiesti.

YouHosty gestisce qui numerose proprietà garantendo un servizio personalizzato che include check-in di persona, manutenzioni rapide e ottimizzazione delle tariffe.

Città Studi e Lambrate: studenti e giovani professionisti

Queste zone offrono un eccellente equilibrio tra costo d’acquisto e rendimento.

La vicinanza al Politecnico di Milano e la riqualificazione urbana di Lambrate hanno aumentato il valore degli immobili e la domanda di soggiorni brevi e medio-lunghi.

Il prezzo medio giornaliero di un appartamento arredato è di circa 120 euro, con un’occupazione media dell’80% (fonte: Immobiliare.it Insight 2024).

Con la gestione professionale di YouHosty, anche un piccolo immobile in questa zona può generare rendite interessanti e costanti.

Porta Venezia e Corso Buenos Aires

Porta Venezia è un quartiere eclettico e cosmopolita, amato da turisti e lavoratori in trasferta.

La posizione strategica e la qualità degli edifici lo rendono ideale per affitti brevi di livello medio-alto.

Gli appartamenti ristrutturati e ben arredati possono raggiungere un rendimento netto del 5–6% annuo.

YouHosty offre qui la formula Affitto Garantito, che assicura una rendita fissa mensile senza rischi, indipendentemente dalle prenotazioni effettive.

Bovisa e Dergano: il nuovo polo universitario e creativo

Bovisa è una delle aree più promettenti per chi desidera investire oggi con budget contenuti.

La presenza del Politecnico di Milano e di spazi creativi come Fabbrica del Vapore ha generato un microcosmo di studenti, startup e professionisti.

Il valore medio al metro quadrato è ancora inferiore alla media cittadina ma in crescita costante (fonte: OMI Agenzia delle Entrate 2024).

Con la gestione di YouHosty, un appartamento in questa zona può diventare un affitto breve redditizio e ben posizionato sul mercato.

Porta Vittoria e Corvetto: aree in riqualificazione

Le nuove infrastrutture, come la linea metropolitana M4, stanno trasformando Porta Vittoria e Corvetto in quartieri emergenti.

Qui si trovano opportunità per investitori che cercano un equilibrio tra costo d’acquisto e potenziale di rendimento.

La domanda è sostenuta da lavoratori temporanei e famiglie in transizione, con soggiorni medio-lunghi molto richiesti.

YouHosty propone formule miste che combinano affitto breve e canone concordato, ottimizzando la rendita complessiva.

Conclusioni: dove conviene investire oggi a Milano


Nel 2025 Milano si conferma una delle città più interessanti d’Europa per investire negli affitti brevi.

Le zone centrali come Brera, Isola, Porta Romana, Navigli e Porta Venezia offrono rendimenti stabili e alta domanda, mentre quartieri emergenti come Bovisa e Corvetto rappresentano opportunità ideali per chi vuole entrare nel mercato con budget più contenuti.

La chiave del successo resta la gestione professionale.

Affidarsi a YouHosty, membro del Tavolo Grandi Strutture di Confcommercio Milano, significa scegliere un partner solido e competente che si occupa di ogni dettaglio, garantendo rendite elevate, conformità legale e sicurezza operativa.