对于那些希望在米兰以正规、安全且节税的方式租房的人来说，约定的费用是最有利的选择之一。YouHosty 提供全方位服务，从起草符合当地规定的合同到管理租赁事宜，您都可以享受高达 25% 的房产税 (IMU) 减免和 10% 的固定税率减免。
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什么是公认的经典？
约定的租金是一种补贴性租赁协议，由市政当局和行业协会之间的协议规定。
与免费出租不同，这种出租方式设有市政规定的最高租金，但能为参与的业主提供可观的税收优惠。使用 YouHosty，您无需操心任何事情：我们负责审核所有要求、注册合同以及管理整个房产。
约定费用的主要优势
统一税率降至10%
IMU减少高达25%
注册费降低
YouHosty 在约定的费用范围内能为您提供哪些服务？
使用 YouHosty，您无需操心任何事情。我们会分析您的房产，遵守市政法规，并处理所有技术和财务环节。
我们的服务从免费房产评估开始，我们会根据公寓的面积、大小和特点计算出理想的租金。确定租金后，我们会取得符合性证书，这是合同法律效力的必要文件。
然后我们负责起草合同并向税务机关登记，确保所有税务要求正确且最新。
签约后，我们还会负责完整的租赁管理：租金收取、续租、到期日、任何维修以及与租户的直接沟通协助。
此外，您还可以随时联系专门的税务和法律团队，他们随时准备回答任何问题并保护您的利益，因此您可以安心享受约定的租金带来的好处，而无需担心任何事情。
为什么选择Youhosty？
认证的专业性：我们是其中的一部分
Rescasa（Confcommercio）大型结构表，Rescasa是该行业最具权威性的机构之一。
监管确定性：我们保证合同和程序始终符合规定。
最大化您的收益：通过约定的租金，您可以获得显著的税收优惠，减少税负，并从您的房产中保留更多收入。
182毫升欧元
所管理房地产资产的价值
73000
客人曾入住我们管理的房产
+80%
就业率
250
管理物业
谁应该选择约定的租金？
约定租金非常适合那些寻求稳定收入和切实税收优惠的人士。推荐用于：
- 在米兰拥有一处或多处房产的业主；
- 希望进行长期、安全、透明租赁的人士；
- 那些希望在不牺牲盈利能力的前提下获得税收优惠的人；
- 那些更倾向于将行政工作委托给合格专业人士的人。
YouHosty 服务是如何运作的？
选择 YouHosty 办理您的租赁事宜，意味着您将信赖米兰市场的专家。从核实市政法规到起草合同，我们负责每一个技术和行政环节，确保租赁过程安全合规。
操作阶段：
1️⃣ 免费分析您的房产并计算最优租金。2️⃣ 起草合同并向税务机关登记。3️⃣ 提供全面的租赁管理服务，包括税务和维护协助。4️⃣ 提供月度报告，并为任何续租或变更提供法律支持。
证词
我们的客户
他们谈论我们
常问问题
常见问题解答
我该如何开始使用YouHosty？
只需填写官网上的联系表格，提供所需文件，并预约专家上门检查即可。检查完成后，服务将在几天内开通。
YouHosty 服务是如何运作的？
YouHosty 提供服务套餐，包括在 Airbnb 和 Booking 等平台上创建和管理个人资料、接待客人、清洁、维护和预订管理，让业主可以完全委托其管理房产。
与其他短期租赁管理公司相比，选择 Youhosty 有哪些优势？
我们特别注重公寓的维护和保养。
我们进行现场入住检查，以确保客人到达前一切顺利进行。
我们提供 24 小时礼宾服务，以及司机驾驶的汽车租赁和观光旅游等额外服务，以确保我们的客人拥有最愉快的住宿体验。
你们的动态定价机制是什么？
我们的动态定价策略融合了短期、中期和长期租赁，并根据季节和一年中的不同时段调整价格。这种方式使我们能够充分利用市场波动和各个时期的具体需求，最大限度地提高客户的收益。
米兰的约定租金是多少？
约定租金是指业主和租户协会之间根据当地协议达成的租赁协议。在米兰，约定租金根据房产的面积、大小和特征，设定了最高和最低租金限额。
主要优势在于，它允许业主在固定税率的房产税和 IMU（房产税）方面获得显著的税收减免。
哪些人可以签订租金合同？
所有拟将住宅出租给私人作为主要住所的业主均可签订租金管制合同。他们必须遵守米兰市政府协议的各项规定，并由行业协会或YouHosty等合格运营商对合同进行认证。
固定期限合同的有效期是多久？
在米兰，除非另有约定，租赁合同的最短期限为 3 年，另加 2 年自动续约。
此外，还有过渡版本（1 至 18 个月）或面向大学生的版本（6 至 36 个月），所有参数均由当地协议确定。
约定的租金能带来哪些税收优惠？
主要的税收优惠包括：
- 统一税率降至10%（而非21%）
IMU 和 TASI 降低 25%。
- 租户和业主可享受额外的 IRPEF 扣除额
更高的稳定性和更低的违约风险
由于这些好处，约定的租金可能比免租更有利可图。
在米兰，约定的租金是如何计算的？
租金是根据市政协议规定的每平方米价格范围计算的，具体价格取决于区域（从 A 到 G）和房产的特征（状况、家具、附属设施、服务）。
YouHosty 提供免费的租金计算服务，分析周边环境和公寓类型。
免费租约和约定租金有什么区别？
在自由租赁制度下，房东可以自主决定租金价格。
然而，在约定的租金中，价格是由预先确定的、具有约束力的区间来界定的。
作为回报，业主可获得可观的税收优惠、稳定的收入以及优质的租户。
为什么选择 YouHosty 来预订您在米兰的租赁房源？
因为 YouHosty 提供全套服务：
- 根据市政等级计算最优租金
- 合同的起草和登记
- 全面管理付款、截止日期和续约事宜
- 提供专门的法律和税务援助
此外，YouHosty 还是米兰商业联合会大型建筑委员会的成员，这保证了其在房地产市场的可靠性和专业性。