Συμφωνημένο ενοίκιο στο Μιλάνο: Χαμηλότεροι φόροι, υψηλότερο εισόδημα
Κάντε το εισόδημα από ακίνητα πιο αποδοτικό
Η συμφωνημένη αμοιβή είναι μια από τις πιο συμφέρουσες επιλογές για όσους επιθυμούν να νοικιάσουν ένα σπίτι στο Μιλάνο με τακτικό, ασφαλή και φορολογικά αποδοτικό τρόπο. Με την YouHosty, μπορείτε να βασιστείτε σε μια ολοκληρωμένη υπηρεσία, από τη σύνταξη της σύμβασης σύμφωνα με τις τοπικές συμφωνίες έως τη διαχείριση της ενοικίασης, με φορολογικά οφέλη έως και 25% μείωση του ΦΠΑ (Φόρος Ακινήτων) και μείωση 10% στον ενιαίο φορολογικό συντελεστή.
Ζητήστε μια ΔΩΡΕΑΝ εκτίμηση του μηνιαίου εισοδήματος του ακινήτου σας.
Τι είναι ο Συμφωνημένος Κανόνας;
Το συμφωνημένο ενοίκιο είναι ένα είδος επιδοτούμενης συμφωνίας μίσθωσης, που προβλέπεται από συμφωνίες μεταξύ δήμων και εμπορικών ενώσεων.
Σε αντίθεση με τη δωρεάν ενοικίαση, έχει ένα μέγιστο ενοίκιο που καθορίζεται από τους δημοτικούς πίνακες, αλλά προσφέρει σημαντικά φορολογικά οφέλη για τους συμμετέχοντες ιδιοκτήτες. Με το YouHosty, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τίποτα: φροντίζουμε για την επαλήθευση των απαιτήσεων, την καταχώριση του συμβολαίου και τη διαχείριση ολόκληρου του ακινήτου.
Τα κύρια πλεονεκτήματα της συμφωνημένης αμοιβής
Μειώθηκε ο ενιαίος φόρος στο 10%
Μείωση του IMU έως και 25%
Μειωμένα τέλη εγγραφής
Τι κάνει η YouHosty για εσάς έναντι της συμφωνημένης αμοιβής;
Με το YouHosty, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τίποτα. Αναλύουμε το ακίνητό σας, εφαρμόζουμε τους δημοτικούς κανονισμούς και χειριζόμαστε κάθε τεχνικό και οικονομικό βήμα.
Η υπηρεσία μας ξεκινά με μια δωρεάν εκτίμηση ακινήτου, κατά την οποία υπολογίζουμε το ιδανικό ενοίκιο με βάση την περιοχή, το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος. Μόλις καθοριστεί η αξία, λαμβάνουμε το πιστοποιητικό συμμόρφωσης, ένα έγγραφο απαραίτητο για τη νομική ισχύ της σύμβασης.
Στη συνέχεια, διαχειριζόμαστε τη σύνταξη και την καταχώριση της σύμβασης στην Εφορία, διασφαλίζοντας ότι όλες οι φορολογικές απαιτήσεις είναι σωστές και ενημερωμένες.
Μετά την υπογραφή, φροντίζουμε επίσης για την πλήρη διαχείριση της ενοικίασης: είσπραξη ενοικίου, ανανεώσεις, ημερομηνίες λήξης, τυχόν συντήρηση και άμεση βοήθεια με τον ενοικιαστή.
Επιπλέον, έχετε πάντα πρόσβαση σε μια εξειδικευμένη φορολογική και νομική ομάδα, έτοιμη να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις και να προστατεύσει τα συμφέροντά σας, ώστε να μπορείτε να απολαμβάνετε τα οφέλη του συμφωνημένου ενοικίου χωρίς να χρειάζεται να ανησυχείτε για τίποτα.
Γιατί να επιλέξετε το Youhosty;
Πιστοποιημένος επαγγελματισμός: είμαστε μέρος της
μεγάλος πίνακας δομών της Rescasa (Confcommercio), μιας από τις πιο έγκυρες οντότητες στον τομέα.
Κανονιστική βεβαιότητα: εγγυόμαστε ότι οι συμβάσεις και οι διαδικασίες συμμορφώνονται πάντα με τους κανονισμούς.
Μεγιστοποιήστε την απόδοσή σας: Με το συμφωνημένο ενοίκιο, μπορείτε να αποκτήσετε σημαντικά φορολογικά οφέλη, να μειώσετε τους φόρους και να διατηρήσετε περισσότερα έσοδα από το ακίνητό σας.
182ml€
αξία των υπό διαχείριση ακινήτων
73000
επισκέπτες έχουν διαμείνει στα διαχειριζόμενα καταλύματά μας
+80%
ποσοστό απασχόλησης
250
ακίνητα υπό διαχείριση
Ποιος πρέπει να επιλέξει το Συμφωνημένο Μίσθωμα;
Το Συμφωνημένο Μίσθωμα είναι ιδανικό για όσους αναζητούν σταθερό εισόδημα και απτά φορολογικά οφέλη. Συνιστάται για:
- Ιδιοκτήτες με ένα ή περισσότερα ακίνητα στο Μιλάνο.
- Όσοι θέλουν να ενοικιάσουν μακροπρόθεσμα, με ασφάλεια και διαφάνεια.
- Όσοι επιδιώκουν φορολογικές ελαφρύνσεις χωρίς να θυσιάζουν την κερδοφορία·
- Όσοι προτιμούν να αναθέτουν τη γραφειοκρατία σε εξειδικευμένους επαγγελματίες.
Πώς λειτουργεί η υπηρεσία YouHosty;
Η επιλογή της YouHosty για το Συμφωνημένο Μίσθωμα σημαίνει ότι βασίζεστε σε ειδικούς στην αγορά του Μιλάνου. Από την επαλήθευση των δημοτικών κανονισμών έως τη σύνταξη της σύμβασης, διαχειριζόμαστε κάθε τεχνικό και διοικητικό βήμα για να διασφαλίσουμε μια ασφαλή και συμβατή με τους κανονισμούς ενοικίαση.
Λειτουργικές φάσεις:
1️⃣ Δωρεάν ανάλυση του ακινήτου σας και βέλτιστος υπολογισμός ενοικίου. 2️⃣ Σύνταξη και καταχώρηση της σύμβασης στην Εφορία. 3️⃣ Πλήρης διαχείριση ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένης της φορολογικής και της συντήρησης. 4️⃣ Μηνιαίες αναφορές και νομική υποστήριξη για τυχόν ανανεώσεις ή αλλαγές.
Οι μαρτυρίες
των πελατών μας
Μιλούν για εμάς
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Πώς μπορώ να ξεκινήσω να χρησιμοποιώ το YouHosty;
Απλώς συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας στον επίσημο ιστότοπο, προσκομίστε τα απαραίτητα έγγραφα και προγραμματίστε έναν έλεγχο με έναν ειδικό. Μετά τους ελέγχους, η υπηρεσία θα ενεργοποιηθεί εντός λίγων ημερών.
Πώς λειτουργεί η υπηρεσία YouHosty;
Η YouHosty προσφέρει πακέτα υπηρεσιών που περιλαμβάνουν τη δημιουργία και διαχείριση προφίλ σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking, υποδοχή επισκεπτών, καθαρισμό, συντήρηση και διαχείριση κρατήσεων, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να εμπιστευτούν πλήρως τη διαχείριση του ακινήτου τους.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της επιλογής της Youhosty σε σχέση με άλλες εταιρείες διαχείρισης βραχυπρόθεσμων μισθώσεων;
Δίνουμε ιδιαίτερη προσοχή στη συντήρηση και τη φροντίδα του διαμερίσματος.
Πραγματοποιούμε check-in αυτοπροσώπως για να διασφαλίσουμε ότι όλα λειτουργούν ομαλά πριν από την άφιξη των επισκεπτών.
Προσφέρουμε 24ωρη υπηρεσία θυρωρείου με πρόσθετες υπηρεσίες όπως ενοικίαση αυτοκινήτου με σοφέρ και περιηγήσεις στα αξιοθέατα, εξασφαλίζοντας την πιο ευχάριστη διαμονή για τους επισκέπτες μας.
Ποια είναι η δυναμική τιμολόγησή σας;
Η δυναμική τιμολόγηση που προσφέρουμε αποτελείται από ένα μείγμα βραχυπρόθεσμων, μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων μισθώσεων, προσαρμόζοντας τις τιμές με βάση τις εποχές και τις διαφορετικές εποχές του έτους. Αυτή η προσέγγιση μας επιτρέπει να μεγιστοποιήσουμε τα έσοδα για τους πελάτες μας, αξιοποιώντας πλήρως τις διακυμάνσεις της αγοράς και τις συγκεκριμένες ανάγκες κάθε περιόδου.
Ποιο είναι το συμφωνημένο ενοίκιο στο Μιλάνο;
Το συμφωνημένο ενοίκιο είναι μια συμφωνία μίσθωσης που διέπεται από τοπικές συμφωνίες μεταξύ ενώσεων ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Στο Μιλάνο, ορίζει ένα ενοίκιο με μέγιστο και ελάχιστο όριο που καθορίζεται με βάση την έκταση, το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Το κύριο πλεονέκτημα είναι ότι επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να έχει πρόσβαση σε σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις στους φόρους ακίνητης περιουσίας με ενιαίο συντελεστή και στον φόρο ακίνητης περιουσίας (IMU).
Ποιος μπορεί να συνάψει σύμβαση με βάση το μίσθωμα;
Όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών που σκοπεύουν να ενοικιάσουν σε ιδιώτες ως κύρια κατοικία τους μπορούν να συνάψουν σύμβαση ελεγχόμενου ενοικίου. Πρέπει να συμμορφώνονται με τις παραμέτρους της δημοτικής συμφωνίας του Μιλάνου και να έχουν επικυρώσει τη σύμβαση από έναν εμπορικό σύλλογο ή έναν εξειδικευμένο φορέα όπως η YouHosty.
Πόσο διαρκεί μια σύμβαση ορισμένου χρόνου;
Στο Μιλάνο, η συμφωνημένη σύμβαση ενοικίασης έχει ελάχιστη διάρκεια 3 ετών 2 έτη αυτόματης ανανέωσης, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά.
Υπάρχουν επίσης μεταβατικές εκδόσεις (από 1 έως 18 μήνες) ή για φοιτητές πανεπιστημίου (από 6 έως 36 μήνες), πάντα με παραμέτρους που καθορίζονται από την τοπική συμφωνία.
Ποια φορολογικά πλεονεκτήματα προσφέρει το συμφωνημένο ενοίκιο;
Τα κύρια φορολογικά πλεονεκτήματα είναι:
- Μειωμένος ενιαίος φόρος στο 10% (αντί για 21%)
- Μείωση 25% στην IMU και την TASI
- Πρόσθετες εκπτώσεις IRPEF για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Μεγαλύτερη σταθερότητα και χαμηλότερος κίνδυνος αθέτησης υποχρεώσεων
Χάρη σε αυτά τα οφέλη, το συμφωνημένο ενοίκιο μπορεί να είναι πιο επικερδές από ένα δωρεάν ενοίκιο.
Πώς υπολογίζεται το συμφωνημένο ενοίκιο στο Μιλάνο;
Το ενοίκιο υπολογίζεται με βάση ένα εύρος τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο που ορίζεται από δημοτικές συμφωνίες, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με τη ζώνη (από Α έως G) και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου (κατάσταση, επίπλωση, εξαρτήματα, παροχές).
Η YouHosty προσφέρει μια δωρεάν υπηρεσία υπολογισμού ενοικίου, αναλύοντας τη γειτονιά και τον τύπο διαμερίσματος.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός δωρεάν ενοικίου και ενός συμφωνημένου ενοικίου;
Στο σύστημα δωρεάν ενοικίου, ο ιδιοκτήτης αποφασίζει ανεξάρτητα την τιμή ενοικίου.
Στο συμφωνημένο ενοίκιο, ωστόσο, η τιμή καθορίζεται από ένα προκαθορισμένο και δεσμευτικό εύρος.
Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει σημαντικά φορολογικά οφέλη, σταθερό εισόδημα και έναν επιλεγμένο ενοικιαστή.
Γιατί να επιλέξετε την YouHosty για την συμφωνημένη ενοικίαση στο Μιλάνο;
Επειδή η YouHosty προσφέρει μια ολοκληρωμένη υπηρεσία:
- Υπολογισμός του βέλτιστου ενοικίου σύμφωνα με τις δημοτικές ζώνες
- Σύνταξη και καταχώρηση της σύμβασης
- Πλήρης διαχείριση πληρωμών, προθεσμιών και ανανεώσεων
- Εξειδικευμένη νομική και φορολογική βοήθεια
Επιπλέον, η YouHosty είναι μέλος της Επιτροπής Μεγάλων Κατασκευών της Confcommercio Milano, η οποία αποτελεί εγγύηση αξιοπιστίας και εξειδίκευσης στην αγορά ακινήτων.